الإيجارات في دبي ترتفع 9-36% في الربع الأخير على أساس سنوي

كشف "دوبيزل"، موقع الإعلانات المبوبة في الشرق الأوسط وشمال إفريقيا، عن تقريره لتوجهات السوق العقاري للربع الرابع من عام 2014 . ويلقي التقرير الضوء على ارتفاع متوسط الإيجارات في الربع الرابع من عام 2014 بنسبة تتراوح بين 9% و36% مقارنة بالفترة نفسها في 2013 في المناطق المطلة على الواجهة البحرية إضافة إلى مناطق دبي القديمة وقلب المدينة . أوضح تقرير "دوبيزل" هذا الارتفاع في مختلف أنواع الشقق المؤلفة من غرفة وغرفتين وثلاث غرف نوم بدءاً من الشقق بغرفة نوم واحدة في كل من "ديرة" و"بر دبي" التي شهدت ارتفاعاً في أسعار الإيجارات بلغت نسبته 36% و19% على التوالي . وسجلت الغرف المؤلفة من ثلاث غرف نوم في "بر دبي" ارتفاعا بأسعار الإيجارات بلغ 24% . من جهته، بقي متوسط إيجارات الشقق المماثلة 130 ألف درهم في "بر دبي" كما كان عليه في الربع الأخير من عام 2013 . أما العقارات الواقعة على طريق الشيخ زايد، فقد شهدت أسعار إيجارات الشقق المؤلفة من غرفة وغرفتين وثلاث غرف نوم ارتفاعا بين 10% و16% في قلب دبي مثل وسط المدينة "داون تاون" و "الخليج التجاري" . وقد ارتفع متوسط إيجارات الشقق المؤلفة من ثلاث غرف نوم في منطقة الخليج التجاري بنسبة 12% من 170 ألف درهم في عام 2013 إلى 190 ألف درهم عام 2014 . وارتفع متوسط إيجارات الشقق عينها في وسط مدينة دبي "داون تاون" بنسبة 10%من 255 ألف درهم إلى 280 ألف درهم . وللراغبين في الاستفادة من إطلالة على الواجهة البحرية في "نخلة جميرا"، وصلت أسعار الشقق بغرفة نوم واحدة إلى 150 ألف درهم، و185 ألف درهم للشقق بغرفتي نوم و250 ألف درهم للشقق بثلاث غرف نوم أي بارتفاع بلغت نسبته 11% و9% و14% على التوالي مقارنة بالربع الأخير من عام 2013 . وعلى الرغم من أشغال البناء وازدحام السير الذي تعاني منه منطقة "مرسى دبي"، شهدت المنطقة ارتفاعاً في أسعار إيجارات الشقق المؤلفة من غرفة وغرفتين وثلاث غرف نوم على الواجهة البحرية وذلك بنسبة 11% و15% و18% على التوالي . وعلى الرغم من هذا الارتفاع الشديد في أسعار إيجارات العقارات في المناطق المطلة على الواجهة البحرية وقلب المدينة ومناطق دبي القديمة، ما زال سوق العقارات يوفر بعض الخيارات القريبة من متناول اليد في المدينة . أما بالنسبة للمستأجرين فهناك أخبار جيدة تتمثل في أن مقارنة تقلبات الأسعار الشهرية ومقارنتها مع نفس الشهر من العام السابق قد بينت ثباتاً في العديد من المناطق، ونتوقع هبوطاً طفيفاً في الأشهر المقبلة . وقد فصّل التقرير الذي أعدّه "دوبيزل" أكثر المناطق في دبي بأسعار إيجار معقولة كالتالي: شقق استوديو: 1 . ديرة: 300 قدم مربعة، 36 ألف درهم . 2 . مطار دبي الدولي: 484 قدماً مربعة، 38 ألف درهم . 3 . مرجان من دبي لاند: 514 قدماً مربعة، 5 .42 ألف درهم . شقق بغرفة نوم واحدة: 1 . المدينة العالمية: 780 قدماً مربعة، 50 ألف درهم . 2 . النهدة: 900 قدم مربعة، 58 ألف درهم . 3 . المحيصنة: 1000 قدم مربعة، 58 ألف درهم . شقق بغرفتي نوم: 1 . الواجهة البحرية في جبل علي: 1200 قدم مربعة، 75 ألف درهم . 2 . النهدة: 1500 قدم مربعة، 75 ألف درهم . 3 . المحيصنة: 1500 قدم مربعة، 75 ألف درهم . شقق بثلاث غرف نوم: 1 . القصيص: 1800 قدم مربعة، 85 ألف درهم . 2 . النهدة: 2000 قدم مربعة، 90 ألف درهم . 3 . واحة دبي للسيليكون: 1800 قدم مربعة، 115 ألف درهم . وتعليقا على التقرير، لفتت مديرة التسويق العقاري في "دوبيزل": آن بوثيلّو، "يتزايد الطلب على عدد من المناطق في أنحاء دبي وقد تمكنت المناطق الهادئة والأقل ازدحاما مثل "قرية جميرا الدائرية"، و "أب تاون موتور سيتي" من حصد شعبية واسعة بين المستأجرين والشراة . إلا أننا لاحظنا أن الإيجارات وأسعار الشقق في "أب تاون موتور سيتي" أغلى ثمناً منها في "قرية جميرا الدائرية" بنسبة 21% و16% على التوالي" . وأضافت بوثيلو قائلة: "كما أشرنا سابقا، فإن منطقة "أب تان موتور سيتي" كانت الوحيدة التي شهدت انخفاظا في سعر البيع والإيجار مقارنة بالربع الأخير من العام 2013 . نحرص دائماً على مشاركة نتائج أبحاثنا عن سوق العقارات، ونظراً للعدد الهائل من زيارات موقع "دوبيزل"، منحنا ذلك مؤشرا جماهيريا عالي القيمة" . وتتجسد أهمية التقرير في تعزيز شفافية السوق لكلّ من العاملين في هذه الصناعة والمقيمين في دبي . أما بالنسبة للمستأجرين فهناك أخبار جيدة تتمثل في أن مقارنة تقلبات الأسعار الشهرية ومقارنتها مع نفس الشهر من العام السابق قد بينت ثباتاً في العديد من المناطق، ونتوقع هبوطا طفيفا في الأشهر المقبلة" .