حافظت دولة الإمارات على مرتبتها الأولى كأكثر الدول رغبة في الاستثمار العقاري بين سكان منطقة الخليج، فيما اعتبرت دبي أكثر المدن تفضيلاً، وذلك بحسب دراسة صدرت أخيراً.

ووجهت الدراسة، التي حملت عنوان «المؤشر العقاري»، وعقدت بالتعاون بين «يوغوف» و«سيتي سكيب جلوبال»، أسئلة لمشتري المنازل في الخليج والمستثمرين العقاريين عن أكثر المناطق حول العالم التي يفضلونها لاستثمار أموالهم، حيث جاءت 45% من الردود لصالح الإمارات، مقارنة بـ 42% في العام الماضي، فيما بلغت النسبة 63% من ردود المقيمين في منطقة الشرق الأوسط. بالمجمل، اختار حوالي 69% ممن شملتهم الدراسة مدينة دبي كوجهتهم المفضلة للاستثمار العقاري، حيث توقع 66% منهم أن يساهم حدث «إكسبو 2020» دبي في رفع نسبة الاهتمام بشراء العقارات في الدولة.

وتم الكشف عن الدراسة قبيل انعقاد «سيتي سكيب جلوبال»، أحد أكبر المعارض العقارية وأكثرها إلهاما على مستوى العالم ويعتبر مؤشراً سنوياً لصناعة العقارات في الأسواق الناشئة، والذي يعود إلى مركز دبي التجاري العالمي في الفترة ما بين 11 إلى 13 سبتمبر الجاري.

ظروف

وقال توم رودز، مدير المعرض: «تعطينا نتائج الدراسة فكرة عن الظروف الحالية للسوق ولا شك ستساعدنا وشركاءنا في تحديد توقعاتنا للاستثمارات العقارية المستقبلية».

وأضاف: «مع اتاحة بيع المشاريع المقامة في الإمارات للمرة الأولى في تاريخ سيتي سكيب جلوبال هذا العام، نتوقع الكثير من الاهتمام من قبل الزوار الطامحين للاستفادة من خيارات البيع الجذابة واتخاذ قرار الشراء من العارضين مباشرة».

وبحسب الدراسة، فضل 59% من المشاركين الساعين لشراء عقار العام المقبل منطقة الخليج كوجهة للاستثمار، فيما يبلغ معدل الميزانية في الخليج 717,000 دولار أميركي نحو «2.632 مليون درهم»، مقارنة بالمعدل العالمي البالغ 561,000 دولار. كما بينت الدراسة أن أكثر العقارات السكنية المرغوب شراؤها هي من فئة غرفتين وثلاث غرف نوم؛ 53% من الردود اختارت هذه الفئة. وقال كايلاش ناديف، المدير الإداري لمنطقة الأوسط لدى «يوغوف»: «تم تصميم تقرير المؤشر العقاري السنوي لمتابعة أحوال سوق العقارات في الشرق الأوسط ومساعدة الصناعة في التوسع مع الأخذ بعين الاعتبار اهتمامات المستثمرين».

وتابع: «تشير دراسة 2017 على انخفاض طفيف في المبيعات وأسعار الإيجار في الإمارات لكن مناخ الاستثمار العقاري عموما يبقى إيجابيا. نستخلص من ردود المشاركين أن المنهجية التشريعية القوية والعروض الوافية للعقارات السكنية بأسعار مختلفة وأن حدث إكسبو دبي 2020 يعتبر من أبرز الدعامات لمستقبل صحي للعقارات في المنطقة».

انخفاض

وضمن تقلبات أسعار العقارات السكنية، جاءت التوقعات بانخفاض الأسعار في السوق؛ حيث توقع 56% ممن شملتهم الدراسة انخفاض أسعار العقارات في الدول المقيمين فيها، فيما توقع 59% انخفاض أسعار الإيجارات في الدول المقيمين فيها.

وتشير الردود الخليجية في الإحصائية إلى أهمية موقع العقارات السكنية، حيث اختار 43% قربها للمرافق التعليمية، فيمنا اختار 42% قربها من مرافق الرعاية الصحية، و35% فضل قربها من محلات البقالة و33% آثر قربها من العمل. وبحسب الدراسة، يفضل سكان الإمارات قرب عقارتهم من محلات البقالة حيث بلغت النسبة 44%. وقال رودز: «توضح لنا الدراسة أن المستثمرين يسعون للحصول على مزيد من القيمة مقابل نقودهم (88%)، جودة في البناء (87%) وسهولة الوصول للشوارع الرئيسية (75%) عند شراء عقاراتهم، لذا فكل هذه عوامل يمكن للعارضين الاستفادة منها للتواصل مع زوار المعرض».

وتابع: «شهدنا أيضاً تغيراً في عقلية المستثمرين فيما يتعلق بمساحة العقار المرغوب، حيث تحول التفكير السائد من غرفة نوم وستوديو في 2016 إلى أغلبية (54%) يرغبون بشقق من غرفتين أو ثلاث غرف نوم في نتائج دراسة هذا العام. قد يعتبر هذا مؤشرا لعودة ثقة المستثمرين والمشترين».

«بلوك تشين»

يستعد منظمو «سيتي سكيب» للتركيز على آثار الـ«بلوك تشين» على سوق العقارات وذلك في مؤتمر سيتي سكيب جلوبال، الذي يقام في فندق كونراد دبي.

وينعقد «سيتي سكيب»، جنبا إلى جنب مع معرض «بيلدينغ هيلث كير إنوفيشن & ديزاين».