حددت الهيئة الاتحادية للضرائب معايير وإجراءات استرداد ضريبة القيمة المضافة عن بناء المساكن الجديدة، من خلال 4 خطوات إلكترونية مبسطة، مشيرة أن هناك 3 شروط أساسية للمطالبة باسترداد الضريبة تتمثل في أن يكون مقدم الطلب مواطنًا إماراتيًا، وأن تكون النفقات المتكبدة مرتبطة ببناء مسكن جديد يستخدم حصرًا كمسكن لمقدم الطلب و/ أو عائلته (عائلتها) وأن تكون النفقات مرتبطة بخدمات محددة يقدمها المقاول ومرتبطة بمواد البناء.

وأكّدت الهيئة الاتحادية للضرائب أنها لا تقوم بتطبيق أي رسوم لطلب استرداد ضريبة القيمة المضافة عن المسكن الجديد، مشيرة إلى أن هناك رسومًا تتقاضاها جهات التحقق المعتمدة مقابل الخدمات التي تقدمها هذه الجهات.

وأصدرت الهيئة دليلًا إرشاديًا يقدم شرحًا شاملًا بشأن آلية استرداد ضريبة القيمة المضافة عن بناء المساكن الجديدة من قبل مواطني الدولة، أطلقته عبر الموقع الإلكتروني للهيئة الاتحادية للضرائب.

وأوضحت الهيئة في بيان صحافي السبت، أن الاسترداد يحق للمواطن الذي يقوم ببناء مسكنه الخاص، وأن يطلب من الهيئة رد الضريبة المدفوعة عن التكاليف الرئيسة الخاصة ببناء المسكن، مؤكدة أنه يجب تقديم طلب الاسترداد خلال ستة أشهر من تاريخ اكتمال بناء المسكن الجديد وهو الأسبق من تاريخ شغل المسكن أو تاريخ إصدار الجهة المختصة في الدولة شهادة اكتمال المبنى أو تاريخ تحدده الهيئة.

وقال خالد علي البستاني، مدير عام الهيئة الاتحادية للضرائب "حرصت الهيئة على توفير معايير وإجراءات وآليات واضحة، تتميز بالشفافية لتسهيل استرداد المواطنين ضريبة القيمة المضافة المدفوعة من قبلهم عن بناء المساكن الجديدة للمساهمة في تنفيذ رؤية القيادة الرشيدة الرامية لتطوير منظومة إسكان عصرية لإسعاد المواطنين من خلال تقديم كل أشكال الدعم لتحقيق الاستقرار السكني".

وأكد حرص الهيئة على تطبيق التشريعات الضريبية التي تعكس توجهات ‬القيادة ‬الرشيدة ‬بشأن ‬ضمان ‬سعادة ‬ورفاهية ‬المواطن.

وأوضحت الهيئة الاتحادية للضرائب أن استكمال إجراءات طلب الاسترداد تتم من خلال 4 خطوات إلكترونية مبسطة، حيث يتم في الخطوة الأولى القيام بتنزيل نموذج استرداد الضريبة المتاح على الموقع الإلكتروني للهيئة: ‏www.tax.gov.ae ‬وفي ‬الخطوة ‬الثانية ‬تتم ‬تعبئة ‬جميع ‬بيانات ‬النموذج ‬ثم ‬طباعته ‬والتوقيع ‬عليه، ‬ولا ‬تقبل ‬النماذج ‬المكتوبة ‬بخط ‬اليد.

وذكرت الهيئة أن الخطوة الثالثة تتمثل في تقديم طلب استرداد الضريبة الموقع بعد تعبئته بالكامل وإرساله مرفقًا بالمستندات الثبوتية الداعمة للطلب بنسخة إلكترونية بصيغة (بي دي إف ‏PDF) ‬إلى ‬النافذة ‬الإلكترونية ‬الخاصة ‬باسترداد ‬ضريبة ‬القيمة ‬المضافة ‬عن ‬بناء ‬المساكن ‬الجديدة ‬:

‬homebuilders@tax.gov.ae ‬قبل ‬انقضاء ‬ستة ‬أشهر ‬من ‬تاريخ ‬اكتمال ‬المسكن ‬الجديد، ‬مشيرة ‬إلى ‬أن ‬المستندات ‬المطلوبة ‬تشمل ‬نسخة ‬من ‬جواز ‬السفر ‬والهوية ‬الإماراتية ‬والخلاصة ‬الخاصة ‬بمقدم ‬الطلب ‬والمستندات ‬الثبوتية ‬التي ‬توضح ‬امتلاكه ‬قطعة ‬الأرض ‬المحددة ‬في ‬الإمارات ‬العربية ‬المتحدة ‬والتي ‬توضح ‬تاريخ ‬إنجاز ‬بناء ‬المسكن ‬والتي ‬توضح ‬تاريخ ‬شغل ‬المبنى ‬مثل ‬فاتورة ‬الخدمات (‬كهرباء ‬ومياه) ‬إن ‬وجدت.

وأشارت الهيئة إلى أن مقدم الطلب يتلقى رسالة إلكترونية لتأكيد تسلم الهيئة نموذج طلب الاسترداد، ثم سيتلقى رسالة إلكترونية من الهيئة خلال 5 أيام عمل للإفادة ما إذا كان مؤهلاً للاسترداد أم لا، وإذا كان مؤهلًا فسيتعين عليه تزويد إحدى جهات التحقق – التي تكلفها الهيئة بمراجعة طلبات الاسترداد- بالرقم المرجعي الخاص بمقدم الطلب الذي أصدرته الهيئة على الطلب ذاته وقامت بختمه.

وأضافت الهيئة أن الخطوة الرابعة تتمثل في تقديم الطلب الذي يحتوي على الرقم المرجعي ومخططات البناء والفواتير إلى إحدى جهات التحقق التي سيتم الإعلان عنها على الموقع الإلكتروني للهيئة لأغراض المراجعة للحصول على مستند ثبوتي بإجمالي الضريبة المدفوعة القابلة للاسترداد، حيث يسمى هذا المستند (تقرير التحقق) مشيرة إلى أن جهة التحقق ستقوم بإرسال تقرير التحقق مباشرة إلى الهيئة خلال 15 يوم عمل من تاريخ تقديم الفواتير، ثم تستغرق الهيئة فترة تصل إلى 20 يوم عمل وفقاً لما ذكر في التشريعات الضريبية الخاصة بضريبة القيمة المضافة لمعالجة الطلب النهائي، ثم 5 أيام عمل لدفع مبلغ الاسترداد لمقدم الطلب.